Цена за сруб

Цена за сруб

Опубликовал admin 10.04.2017 0 Комментарии

 

Вопрос ценообразования очень часто интересует потенциальных заказчиков деревянных домов и бань. Зачастую цена изделия кажется неоправданно высокой или подозрительно низкой, мы же постараемся раскрыть в понятной форме схему ценообразования.

 

В первую очередь, необходимо уделить пристальное внимание проекту объекта строительства. Такой чертеж оформляется архитектором, но, желательно – проверенным. Дело в том, что не каждый профессиональный архитектор способен учесть в проекте все СНИПы и размеры, принятые в лесозаготовительной сфере. Это приводит к тому, что заказчик переплачивает за сам проект, а так же, около 30 % от стоимости объекта строительства. Именно столько материалов, зачастую, уходит в отход. 

 

Непосредственно, схема ценообразования:
1. Рассчитывается количество бревен в 1 венце сруба и количество венцов сруба (в среднем, для бани это 10-14 венцов, как и для одноэтажного дома);
2. Совместно с заказчиком определяется средний диаметр бревна;
3. Количество бревен в венце умножается на количество венцов - таким образом рассчитывается общее количество бревен, необходимых для изготовления сруба;
4. Используя специальную «таблицу-кубатурник» выписываем  объем, который имеет одно бревно выбранного вами диаметра и длины, умножаем его на общее количество бревен. Таким образом, получаем общий объем древесины в кубических метрах;
5. Общий объем древесины умножаем на среднюю стоимость строевого леса. На сегодняшний день, в Псковской области она 2200 - 2700руб за 1 м3;
6. Следующий шаг - определение количества пиломатериалов (брус), необходимых для половых лаг и потолочных балок, а так же, пиломатериала для стропильной системы (обычно это доска сечением 0.05 на 0.15 на 6м). Здесь мы обязаны предостеречь заказчиков от ложной экономии. Многие производители предложат вам, в качестве этих материалов использовать лес- кругляк, мотивируя это тем, что дешевле. Все так. Только, дальнейшие работы по настилу полов, потолков и кровли встанут вам в 3 раза дороже, потому что, никакой мастер в 21 веке не будет протесывать вам в ручную бревно под брус или положат вам столько клинов, что через год у вас все перекосится.

 

Итак, складываем стоимость древесины и стоимость пиломатериалов. Полученную сумму умножаем на 2, и, таким образом получаем среднюю стоимость изделия. Конечно, возможны разные варианты сложности, которые приводят к удорожанию и некоторые изготовители в подсчетах используют квадратные или погонные метры, но, следует заметить, что цены в среднем, равны. 

 

Что бы было понятнее - рассмотрим пример: 
Сруб бани 6 на 6 метров, пятистенник, бревно - средним диаметром 24 см, при высоте изделия в чистоте (от верха половых лаг до низа потолочных балок) 2м 40см (не забудем, что половая доска у нас заберет 5см и подшивка потолка с каркасом еще как минимум 5см), так же, не забудем про усадку изделия, которая через год может "сьесть" еще около 10 см. На половые лаги уйдет 20 см высоты и еще 20см на зарезку потолочной балки (без учета холодного венца) и, таким образом, мы имеем общую высоту стен сруба 2м 80см. При диаметре бревна 24см и средней ширине паза 8-12 см, бревно потеряет в высоте около 4см, таким образом, количество венцов определяем в 14. Пять стен умножаем на 14, получаем количество бревен - 70шт. Одно бревно длиной 6м 10см и диаметром 24см имеет объем - 0.33 м3. Умножаем 70 на 0.33, получаем 23.1 м3 древесины, умножаем на 2500руб. (средняя стоимость 1 м3 строевого леса), получаем – 57750 руб.

 

На половые лаги и потолочные балки нам потребуется брус, сечением 0.15 на 0.10 на 3м (если фундамент имеет ленту под пятой стеной) в количестве 28 штук с шагом расположения - через 1м по осям, что составит - 0.15 на 0.10 на 3 м на 28 штук = 1.26 м3 на 6500 руб (средняя цена бруса) = 8190 руб. Или, если фундамент не имеет пятой ленты для опоры внутренней стены, а врубание половых лаг в нижний венец не предполагается, потребуются половые лаги гораздо большего сечения, например 0.15 на 0.20 на 6м (потолочные балки можно оставить прежнего сечения с опорой на пятой стене), таким образом, количество и цена бруса увеличиваются на 0.44 м3 – соответственно, на 2860 руб. Вот, одна из тонкостей привязки цены к проекту.

 

Стропильная система обычно состоит из стропил, раскосов и затяжек. На рассматриваемый нами сруб потребуется 6 стропильных пар (12 штук стропил), 4 раскоса и пара 6м доски- дюймовки для затяжек (накладки, прибиваемые на гвозди, в верхней части схода двух стропил). При угле наклона крыши принятом в Северо - Западном регионе ( от 45 до 65 градусов или, как давно приметили старики - 2/3 длины потолочной балки), нам придется покупать доску сечением 0.15 на 0.05 на 4.5м ( но, никто не продаст доску такой длины и придется покупать 6м) на 12шт = 0.54 м3 на 5500 рублей (стоимость одного метра кубического обрезной доски)=2970руб. Раскосы должны быть не менее трех метров в длину, а это еще две доски такого же размера и сечения, поэтому, еще 495 руб. Вот, мы наконец то, добрались до стоимости материалов на нашу баню и она составит минимум – 69405 руб.

 

Далее рассмотрим фонд заработной платы людей, принимающих участие в изготовлении:
1. Корильщики - от 50 до 100 руб. за одно бревно = 7000 руб.;
2.Подсобные рабочие, помогающие работать с бревном (вес одного бревна диаметром на 24 – примерно 264 кг) =10 000 руб.;
3.Специалисты-рубщики - 30 000 руб.;
Итого: фонд заработной платы = 47 000 руб.

 

Вот, у нас и появилась себестоимость в 116405 руб. Дальше начинаются обычные накладные расходы: налоги, расходные материалы, амортизация инструмента и т.п. Так что, если с вас просит добросовестный и качественный изготовитель за подобный сруб 150 000 руб., то цена вполне оправдана. Конечно, есть предложения и за более низкую цену, но, скорее всего они с "подводными течениями" в виде недостаточного качества изготовления или материала, не законно приобретенного леса (что чревато и для покупателя), не доведение до заказчика всей информации о параметрах сруба (как правило, в виде умолчания о необходимой диаметровке бревна для изделия), недостаточной комплектации сруба и т.п.. 
Надеемся, что наша статья раскрыла для вас эту тему и вопрос ценообразования в строительстве деревянных домов стал более прозрачен.

 

Оставить комментарий

У вас есть проект? Мы можем рассчитать